将父母出资的房子赠与配偶，离婚时如何分割？

王永利律师赵淑梅律师

婚姻关系存续期间，把自己婚前个人所有、由父母出资购买的房产，协议分配50%给配偶并变更登记到双方名下，离婚时如何分割？

█ 案情简介

小明（化名）与小丽（化名）2013年相识恋爱，并于2022年5月登记结婚。2022年6月，小明与小丽签订《夫妻财产分配协议书》，约定将小明婚前由其父亲出资购买、登记在小明名下的一套房屋，赠与小丽50%的份额。之后，小明将该房产登记在两人名下，各占50%。

2024年，小明起诉至横琴粤澳深度合作区人民法院，称双方产生矛盾无法继续共同生活，请求判决解除与小丽的婚姻关系、房产归小明所有。

█ 裁判结果

一审法院判决，小明与小丽解除婚姻关系，案涉房屋50%的份额应归还小明，由小丽配合办理相应过户手续，并酌情认定由小明补偿小丽40万元。

小明与小丽均不服一审判决，向珠海市中级人民法院提起上诉。

珠海中院经审理认为，一审判决双方当事人解除婚姻关系，双方均无异议，法院对此予以维持。案涉房屋系由小明的父亲在小明婚前出资购买，登记于小明名下，属于小明婚前个人所有的房屋。小明、小丽均认可该房产目前价值240万元。小明在结婚后一个月即向小丽赠与部分房屋产权，其目的应理解为维系和睦长久的婚姻关系，但小明与小丽之间的婚姻关系仅持续两年时间，双方未共同生育子女。双方感情破裂进而导致小明起诉离婚，小明对于离婚并无重大过错。另外，双方恋爱及婚姻期间均由小明负责家庭生活开支，小丽负责照顾家庭，双方均对家庭有所贡献。而小明起诉离婚虽有一定合乎常情的理由，但仍对小丽造成相应的情感及生活影响。同时结合离婚时案涉房屋的市场价格等综合因素考量，一审法院判决小丽应将案涉房屋50%的份额归还给小明，小明向小丽补偿40万元，具有事实和法律依据，且符合常情常理，应予以维持。

珠海中院二审判决驳回上诉，维持原判。

█ 法官说法

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第五条第二款规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。”

本案中，案涉房屋系小明基于维系和睦长久的婚姻关系进行的赠与，而两人婚姻存续时间较短，且无婚生子女，双方因感情破裂进而导致小明起诉离婚，小明对于离婚并无重大过错。法院判决案涉房屋归小明所有，酌定小明给予小丽经济补偿40万元。案件判决引导社会公众树立正确的婚恋观，既不能因短暂婚姻获得大额财产，也肯定夫妻对家庭付出的价值贡献，增强婚姻家庭的凝聚力和向心力。

来源：珠海市中级人民法院

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