发布时间：2024-10-21

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离婚时未作处理的按揭房产，离婚后如何分割（附公式）

王永利律师赵淑梅律师

█ 离婚之后，男方起诉分割房产

2023年3月，男方与女方在法院调解离婚，对于登记在女方名下的一套房产，该次诉讼未作处理。调解书约定：

双方各自名下以及借各自亲友的债务由各自进行偿还（除房贷外）。

2023年6月，男方起诉女方，要求分割该套房产，案由为离婚后财产纠纷。

█ 房产信息：女方名下、借款清贷后又抵押贷款

根据双方陈述及法庭查明的事实，该套房产情况如下：

1、登记在女方名下。

2、现值140万元。

3、2019年女方借款清贷，共花费50万元。

4、清贷后女方用该房产抵押贷款110万元，贷款到位后偿还前述清贷费用50万元。

此外，女方称110万元贷款发生以后其独自偿还银行本息至2022年10月，共计偿还本息48万多元，截止2022年10月案涉房屋尚欠银行本息80多万元。

█ 法院判决：女方得房，男方分钱

法院认为，该套房产系男女双方共有财产，故对男方的分割请求予以支持。房产经双方询价后一致确认现值为140万元，综合房产状况及证据，判决房产归女方所有，同时女方应支付男方相应折价款。

考虑女方清贷所借的50万元应由男女各承担一半，故女方支付男方的折价款为：

（房屋现值140万元-清贷费用50万元）÷2=45万元

关于110万元贷款，法院认为该款项并非房屋贷款，而是以房屋抵押为形式而取得的贷款，其中包含男女共同承担的清贷费用50万元，故剩余款项60万元由女方自行偿还。

█ 律师提示：离婚后发现对方隐瞒财产，起诉时效为3年

离婚后财产纠纷，是指已男女双方在离婚后因财产分割、补偿、离婚协议的履行等问题产生的纠纷。

根据《民法典》及司法解释，离婚后财产纠纷主要有两种情形：

一是因不履行或不适当履行离婚协议引发财产纠纷的；

二是离婚时有夫妻共同财产遗漏未处理或难以处理暂时搁置、现要求处理的。

值得注意的是，《民法典》第1092条规定，离婚后发现对方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产的行为，或者有伪造夫妻共同债务企图侵占财产行为的，可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

诉讼时效期间为三年，从发现之日起计算。

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