最高法司法解释解读举例说明：一方婚前首付，婚后共同还贷，离婚时房产如何分割？

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

本条规定的”双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”的计算，可以用公式表示为：

应补偿数额＝（共同还贷数额÷总购房款）x 房产的现值x50%。

举例说明，假设婚前贷款购房者所购房屋的单价是每平方米15000元，面积是80平方米。首付款是36万元，按揭贷款84万元，贷款期限为20年（240个月），则利息总计为603452.87元。还款总额1443452.87元。

如果采用等额还款的方式，月均还款6014.39元。双方当事人婚后共同还贷3年（36个月）后诉讼离婚，离婚时房屋经评估，价值400万元。

计算可知，购房者为购买该房屋总共支付1803452.87元（120万元＋603452.87元）。其中，首付款在房价（房价款＋利息）中所占比例为36万元÷1803452.87元x100%≈19.96%,夫妻共同还贷216518.04元（6014.39元x36)，占房价款的12%(216518.04元÷1803452.87元x100%)。

如果不考虑其他因素，则可以判决房屋归婚前购房一方所有，由其对另一方补偿24万元（400万元x12%x50%)。剩余贷款1226934.83元（1443452.87元﹣216518.04元），仍由购房一方继续偿还。

实务中，法官在判决时会掌握以下关于房产及贷款还款的基本情况：

(1）购房时价款及现值；

(2）首付款及所占比例；

(3）贷款数额及其利息数额；

(4）当事人婚后累计还款数额（包括利息）及其占全部房款和利息的比例；

(5）尚未归还的贷款及利息数额。

在此基础上确定产权归属，然后再确定取得产权的一方需要向另一方支付补偿款的数额。当然，在分割仍然要遵循《民法典》第1087条的规定，即照顾子女、女方和无过错方权益的利益。

当然，还贷义务人与房屋所有权人应当归于同一人，否则权利义务不对等可能导致贷款人拒绝还款，从而损害取得房屋所有权一方的利益。